Bodrum ve Çeşme'de Sezon Analizi: İkinci Ev Gerçekten Kazandırır mı?

Tatil bölgelerinde ikinci ev yatırımı değerlendirilirken çoğunlukla yalnızca sezonluk kira geliri konuşulur. Oysa net getiriyi belirleyen, gelirden düşülen kalemlerdir.

Gelir tarafı

Yalıkavak ve Alaçatı hattında sezon fiilen Mayıs sonunda başlar, Ekim başında biter. Yüksek sezon (Temmuz-Ağustos) ile omuz sezon arasındaki fiyat farkı belirgindir. Gerçekçi bir planlamada yıllık dolu gün sayısı 70-100 gün aralığında öngörülür; bunun üzerindeki beklentiler genellikle iyimser kalır.

Gider tarafı

• Havuz bakımı ve kimyasal
• Bahçe ve peyzaj bakımı
• Temizlik ve tekstil değişimi
• Site aidatı ve güvenlik
• Elektrik, su ve internet
• Yıllık bakım, boya ve tekstil yenileme
• Rezervasyon platformu komisyonu ve yönetim ücreti

Sezon dışı

Ekim-Nisan arası dönemde mülk boş kalır ancak giderler tamamen durmaz. Nem, rutubet ve tesisat kontrolü için düzenli ziyaret gerekir. Boş kalan evlerde en sık karşılaşılan sorun su tesisatı ve rutubet kaynaklıdır.

Kullanım değeri

İkinci ev kararını yalnızca getiriyle ölçmek eksik olur. Kendi kullanımınız için ayıracağınız haftalar, kiralanabilir günlerden düşer; bu da getiriyi doğal olarak azaltır. Doğru soru "ne kadar kazandırır" değil, "kullanım konforu ile getiri arasındaki dengeyi nerede kuruyorum" sorusudur.

Müşterilerimize her tatil konutu için gelir ve gider kalemlerini ayrı ayrı içeren gerçekçi bir tablo hazırlıyoruz.