Yabancı uyruklu alıcıların sıkça sorduğu başlıkları, sıralamayı bozmadan adım adım topladık.
Yabancı uyruklu alıcıların Türkiye'de konut edinmesi mümkündür; ancak süreç, yerli alıcının sürecinden birkaç ek adım içerir. Sıralamayı doğru kurmak, zaman kaybını ve tekrar eden masrafları önler.
Ön hazırlık
- Vergi numarası çıkarılması
- Türkiye'de banka hesabı açılışı
- Pasaportun yeminli tercümesi ve noter onayı
- Gerekiyorsa vekâletname düzenlenmesi
Değerleme raporu
Yabancı alıcılarda, lisanslı bir değerleme şirketi tarafından hazırlanan rapor zorunludur. Rapor belirli bir süre geçerlidir ve tapu işleminde esas alınır. Satış bedelinin raporun altında beyan edilmesi mümkün değildir; bu nedenle beklenenden yüksek bir harç tutarı ortaya çıkabilir.
Kısıtlar
Askerî yasak bölge ve güvenlik bölgelerinde edinim mümkün değildir. Ayrıca bir ilçedeki toplam yüzölçümüne ilişkin sınırlamalar bulunur. Kapora vermeden önce parselin bu açıdan uygunluğunun sorgulanması gerekir.
Oturma izni
Konut sahibi olmak, tek başına otomatik bir oturma izni sağlamaz; ayrı bir başvuru yapılır. Başvuruda tapu, adres kaydı, sağlık sigortası ve gelir beyanı istenir. Ayrıca bazı mahallelerde yabancı nüfus yoğunluğu nedeniyle ikamet izni başvurusu kapalı olabilir; bu liste dönemsel olarak güncellenir.
Döviz bozdurma
Belirli işlemlerde satış bedelinin bankaya bozdurulması ve bozdurma belgesinin alınması gerekir. Bu belge olmadan tapu işlemi tamamlanamayabilir.
Not: Mevzuat sık güncellenir. Bu yazı yol haritası niteliğindedir; işlem öncesinde güncel durumu danışmanınız ve avukatınızla birlikte doğrulayın.