Yalı ve Yalı Dairesi Yatırımında Bakılması Gereken 8 Başlık

Boğaz'da bir bağımsız bölüm alırken fotoğraflardan önce bakılması gereken teknik ve hukuki konular.

Yalı ve yalı dairesi yatırımı, klasik konut yatırımından farklı bir kontrol listesi gerektirir. Aşağıdaki sekiz başlık, kapora öncesinde mutlaka netleştirilmelidir.

1. Tescil durumu

Yapı tescilli mi, hangi grupta? Tescilli yapılarda tadilat, cephe ve doğrama değişiklikleri kurul onayına tabidir; süreç aylar sürebilir.

2. İskele ve rıhtım hakkı

İskele kullanımı tapuya işlenmiş mi, yoksa fiilî bir teamül mü? Bu ayrım, ileride hem kullanım hem de değer açısından belirleyicidir.

3. Ortak alan payları

Bahçe, rıhtım, otopark ve depo alanlarının hangi bağımsız bölüme eklenti olduğuna bakılmalıdır. Sözlü anlaşmalar bağlayıcı değildir.

4. Manzara kaybı riski

Önündeki parselin imar hakkı, ağaç dokusu ve varsa devam eden yapı ruhsatı incelenmelidir.

5. Zemin ve deniz etkisi

Sahil hattındaki yapılarda tuzlu su etkisi, nem ve temel yalıtımı kritik başlıklardır. Bodrum katın kullanım geçmişi sorulmalıdır.

6. Isıtma ve işletme maliyeti

Yüksek tavanlı ve geniş cepheli yapılarda ısıtma maliyeti beklenenin çok üzerinde olabilir. Son bir yılın faturaları istenmelidir.

7. Yönetim planı

Az bağımsız bölümlü yapılarda yönetim planı ve karar defteri, ortak gider paylaşımını belirler. Planlanan büyük onarımlar öğrenilmelidir.

8. Likidite

Bu segmentte alıcı sayısı sınırlıdır. Satış süresi beklentisi baştan gerçekçi kurulmalıdır.

Bu başlıkların tamamı, portföyümüze aldığımız her mülk için önceden incelenir ve alıcıya yazılı olarak sunulur.