Ekspertiz Raporunu Neler Düşürür? Sahaya Dayalı Bir Liste

Kredi kullanılacak her satışta, bankanın atadığı lisanslı değerleme uzmanı mülkü yerinde inceleyip bir rapor hazırlar. Kullanılabilecek kredi tutarını satış fiyatı değil, bu rapordaki değer belirler.

Değeri düşüren başlıklar

• Alan uyuşmazlığı: Tapuda görünen brüt alan ile fiilî alanın farklı olması.
• Ruhsata aykırı ekleme: Kapatılmış balkon, çatı katına eklenen oda, bahçeye yapılan kapalı hacim.
• İskân eksikliği: Yapı kullanma izin belgesi bulunmayan yapılar.
• Kat irtifakının tamamlanmamış olması: Kat mülkiyetine geçilmemiş bağımsız bölümler.
• Bina yaşı ve güçlendirme: Yüksek yapı yaşı, kredi vadesini de kısaltabilir.
• Ortak alan işgali: Sığınak, depo ya da ortak alanın daireye katılmış olması.

Rapor beklentinin altında çıkarsa

Bu durumda alıcının peşinat ihtiyacı artar ve çoğu zaman satış yeniden müzakere edilir. İtiraz hakkı bulunur; ancak itirazın kabul edilmesi için bölgede gerçekleşen benzer satışların belgelenmesi gerekir.

Hazırlık

Ziyaret öncesinde tapu, iskân, aidat borcu yoktur yazısı ve varsa kat planı hazır bulundurulmalıdır. Mülkün temiz, aydınlık ve erişilebilir olması da raporu dolaylı olarak etkiler.

Öneri

Satış kararı verdiğinizde ekspertizi beklemeyin. Portföye alırken bu başlıkları önceden taradığımız için, düzeltilebilecek konular süreç başlamadan kapanır ve sürpriz yaşanmaz.